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- 一表看歷年交易量，打房後由極盛轉(zhuǎn)極衰，最後一舞？上半年中古屋市場創(chuàng)歷史天量
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六都暨全臺歷年上半年二手屋交易量。(表/住商機構(gòu)提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構(gòu)觀察實價登錄數(shù)據(jù)，上半年全臺中古市場實價交易筆數(shù)達5.65萬筆，創(chuàng)2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現(xiàn)在2013、2014年，之後房市翻轉(zhuǎn)，買氣連年下滑，至2016年出現(xiàn)近年交易量最低點，顯示若經(jīng)黑天鵝襲來，市場由極盛轉(zhuǎn)為極衰僅是轉(zhuǎn)瞬之間。
房市多頭最後餘溫，全臺上半年二手屋交易量破5.6萬件
根據(jù)實價登錄數(shù)據(jù)，觀察全臺自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全臺二手屋實價交易筆數(shù)達5萬6500件，創(chuàng)下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年，徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經(jīng)濟表現(xiàn)強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內(nèi)房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調(diào)打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿(mào)易戰(zhàn)等緣故，臺商與資金回流，帶起全臺房地產(chǎn)市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現(xiàn)，買氣蓬勃發(fā)展，至2024年上半年直達巔峰，惟房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預(yù)計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉(zhuǎn)為極衰，仍待時間驗證。
連番打房皆閃過，「真．首購族」出頭天
賴志昶認為，房市走向視乎政經(jīng)局勢決定，目前政府維持打炒房態(tài)勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現(xiàn)詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規(guī)範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產(chǎn)之消費者，準備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經(jīng)由議價找到適宜自己的愛屋成家。
